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期貨蔡語璇 2013-12-6 11:41

新北預售屋房價 2字頭恐絕跡

新北預售屋房價 2字頭恐絕跡
•        2013-12-06【工商時報】
【記者蔡惠芳/台北報導】儘管財政部部長提醒台北市房價已泡沫化,但在土地供給短缺、新案面臨「斷貨」,加上資金行情無路可去、紛紛朝向精華地段避險保值,住展雜誌最新調查顯示,2014年台北市預售新屋房價,可望出現多處每坪300萬元試探市場水溫的指標案,房價還沒觸頂。
  至於新北市,則面臨「2字頭」房價可能絕版、多數將從每坪30萬元的開價起跳。
  住展雜誌研發長倪子仁昨(5)日指出,近期熱錢再度湧進台灣,加上奢侈稅未再加重力道,地上權標售案火紅演出;預期明年房市與房價走勢,將以具抗通膨概念題材的個案,後市被看好,加上兩岸簽訂服貿協定等利多題材刺激,房市資金行情可望不墜。
  住展雜誌發布最新2014年大台北區預售屋房價走勢,指出台北市截至第3季底為止的平均每坪單價,已達86.3萬元,正式站上「8字頭」時代,更刷新歷史新高點。
  住展分析,從最近創新高房價來觀察明年台北市房價走勢,台北市躋身7字頭的房價區,將新增南港、北投2區;至於攀升至8字頭的地區,將新增大同、士林與內湖區。
  至於能躋身每坪房價「百萬俱樂部」的區域,則有中正區、東軸西移受惠的中山區。倪子仁預期,2014年兩區百萬元新案,將「遍地開花」。
  新北市方面,住展指出,目前淡水預售屋平均房價為每坪29.1萬元;比淡水房價有5萬元左右價差的淡海新市鎮,受到輕軌及淡江大橋可望動工的利多激勵,明年房價勢必持續盤堅,新推預售案未來要看到2字頭房價,面臨「絕版」。
  林口區明年2字頭的新案也將滅跡,最近「國家1號院」、「旺洲極品」及「森聯美麗莊園」等案,售價正式站穩在3字頭;長虹建設明年將接棒推案,市場熱絡可期。
  土城區第3季的平均行情價為每坪38萬元,明年區域行情上看4字頭。至於超級戰區新莊副都心,住展調查,目前行情價在每坪55~65萬元間,近期「冠德天御」一舉開出每坪80萬元的新高價,使得明年附近新推個案勢必跟漲。
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