70年代名宅 千萬變上億

房仲業者調查民國70年代北市10大名宅，若是一手屋主，平均有630%的報酬率。其中民國75年推出的鳳翔大樓，當年最小77坪、1078萬元，目前市值高達1億，如果從來沒有換手，到現在已賺8倍多，持有者光靠一棟屋子可由千萬富翁晉升億萬富翁。

台灣房屋調查民國70年代興建的北市10大名宅，和2、30年前每坪開價約16.3萬元相比，漲幅都相當驚人，且今年第2季行情大多落在每坪95到130萬元間，平均年報酬率28.34%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，10大名宅大都坐落北市敦化南路和仁愛路交會的十字軸線上，儘管屋齡舊，但房價都有每坪百萬元以上水準。

調查發現，10大名宅報酬率以位於北市仁愛路、延吉街口的鳳翔大樓居冠，目前每坪約130萬元，也是其中單價最貴者，若換算成投資報酬率，24年漲幅8.29倍，平均每年報酬34.5%。而報酬率排名2、3名者，為陛廈792.9%、東帝士園廣場與翠亨村以763.6%並列第三。

邱太煊說，鳳翔大樓在民國75年由太平洋建設興建，當初每坪僅14萬元，附近生活機能完善，公設又低，市場釋出量極少；若第一手屋主持有至今，以最小坪數77坪計算，當年總價1078萬元，但目前市值高達1億元。

他說，一品大廈擬拆除重建，重建後預估每坪150~180萬元，因此舊十大名宅未來都有都更機會，房價漲幅超越一般中古宅。