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北市商辦租金 回到高水位

北市商辦租金 回到高水位

第二季台北市商辦空置率降回10%以下,帶動辦公室租金行情回升到每坪2,000元水位,是2008年第三季以來的新高,顯示台北市商辦行情正逐漸回到金融海嘯前水準。

下半年國內房市將進入後ECFA時代,房仲業者認為在兩岸交流越趨頻繁下,台北市商辦交易將會更熱略。

永慶商仲事業部調查,台北市辦公空置率連三季下降,今年第二季主要辦公商圈的平均空置率為9.84%,較前季減少0.31個百分點,更較自去年第三季11.49%的高點減少1.65個百分點。

除了租賃市場成長,商用不動產買賣交易也相當熱絡,其中交易金額最高的就是47.11億元的內科漢諾威大樓,及58.88億元的新竹風城購物中心。今年第二季最大商用不動產買主就是富邦人壽,共斥資69.11億元買下漢諾威大樓及統豐世貿大樓。

各級辦公大樓去化速度皆明顯加快,其中北市南京復北商圈的空置率從9.75%大幅下降至6.74%,是本季辦公存量去化最快的商圈。

具國際指標的北市信義計劃區A辦租金持續走高,每月平均租金為每坪3,242元,高居北市最貴的辦公商圈。永慶商仲事業部協理黃增福觀察,第三季富邦、惠普因租約到期,將遷出信義區,若短期新承租戶沒能迅速補空缺,第三季信義區空置率恐大幅走高。

至於緊鄰信義計劃區的信義商圈辦公空置率已提前升高至15.37%,是北市辦公空置率較為嚴重的商圈,業主為節省租金或轉換新辦公大樓紛紛往外遷移。

第二季租金價格上漲最多則屬南京松江商圈及敦南商圈,分別較前季上漲6.6%及5.59%。

黃增福說,南京松江商圈的辦公租金長期被低估,加上中小企業回流布點,是這波租金漲幅較多的主要原因。

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