銀行嚴審投資客 房市「微軟」

央行要求並以NCD(定存單)作為工具下，不分公民營銀行近來嚴審投資客，已對房地產市場造成影響。房仲業表示，投資客收手，北市5月交易量已略見疲軟，6月上旬交易量更較5月同期衰退達1成。

北市地政處近日公布5月房屋買賣移轉件數，5月共5979筆，較4月增加474筆，增幅為8.6%，不過台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，房仲簽約至過戶完成通常需一個月作業時間，因此5月的買賣移轉棟數，主要顯示4月買氣。

永慶房仲集團協理黃增福表示，5月成交量實際上略下滑約3 個百分點，進入6月份，走滑趨勢更明顯，和5月同期比較，目前交易量下跌達1成。

主要是近來銀行開始強力執行嚴審投資客。信義房屋大安代書所專案經理張啟新表示，在央行強力「勸說」下，公股行庫從5月初開始注意投資客，5月底，民營銀行也多加入。

張啟新說，目前幾乎要有名下有一戶住宅，想買第二戶就會被列入投資客審核。除非貸款人能出具証明，譬如提出委託房仲銷售契約書，或有銷售動作，証明自己是要「換房子」，是自用，否則就被銀行視為投資客。

張啟新說，這項標準，幾乎公民營銀行都趨於一致。

黃增福表示，被列為投資客後，除了申辦寬限期會受到影響，房貸利率也會較一般自住者高出0.25~0.5%。

張啟新則表示，目前一般自住的購屋人，最高仍可貸到8成5，看個人信用資歷，但被列入投資客，不管多好資歷，上限就是7成；這對許多投資客造成資金排擠效應，由於貸款成數銳減一倍，使得可投資的標的，現在都只能「買一半」，像是過去可購屋6千萬產品的人，現在同樣資金只能買到3千萬，過去可以買兩戶的，現在同樣資金只能買一戶。

除了銀行嚴審投資客，對市場造成衝擊外，黃增福表示，歐債危機引發的國內股市巨幅震盪也對投資人造成影響。另一個值得觀察的現象是，持續發酵已一段時間的ECFA效應，隨著簽署時程接近，似乎已利多出盡，不再強力支撐。

黃增福認為，二到三個月短時間，市場可能會出現回測底部的「中空期」，待第二隻腳築好再往上走。至於價格會不會回修，則需看成交量下滑程度，如果只是微量下修，價格仍可能持續向上攀升。