小心小屋貸不到房貸喔！！

雖然消金信貸緊縮，致銀行轉向有擔保品的貸款，尤以房貸最熱；但是，銀行也是挑屋件的。根據房仲業者調查，不僅屋件「太小」、「太老」，影響銀行承作房貸意願，有些還會設限不承作坪數過小的屋件。

根據住商不動產調查，目前包括玉山、彰銀、合庫、土銀、國泰、台新、富邦等銀行對承作小坪數物件房貸多少會有限制，如更會挑地點，甚至不承作12、15或是20坪以下等物件房貸。

不過，國泰世華副總經理饒世湛說，房貸因素有很多，拒絕貸給小坪數是太過單一的說法。也不能用一兩個案子，就以偏概全。目前國泰並沒有不承作小坪數房貸的政策，跟坪數大小無絕對的關係。老字號的彰銀發言人張明文說，不會特別拒絕小套房，房貸的重點還是看地點。


房貸設限？ 彰銀：看地點

都市用地有限，為了創造更高的效益，近來市場上除了高單價豪宅，小坪數物件推陳出新，住商不動產企畫研究室指出，這類小坪數物件賣相佳，對於初入房市的購屋者具有一定吸引力，但由於銀行對其放貸多有限制，對於部分資金不足的購屋者將造成付款上的壓力。

太平洋房屋行銷部指出，屋齡太老，屋況又不太理想，也會有貸款上的問題。例如30年老公寓，若為鋼筋混凝土建造，貸款期限不可能拉長到20年；若為加強磚造的，「那就不用找銀行了」。


屋齡太老 貸款恐有問題

太平洋房屋行銷部表示，一般銀行不大承作30年以上的房子，甚至超過20年的房子，對於屋齡太老的房子，銀行估價多半不高，通常亦不願意承貸過高的成數，而且可能縮短還款期限。

信義房屋協理張欣民指出，太老、太小等物件，多少會影響銀行承作貸款意願，但也有例外，如民眾買的房子若是地段優越，如位於大安區、信義區，銀行會給予較大彈性。因此，購屋前，民眾最好先洽詢熟悉、較常往來銀行的承作意願，再決定購買與否。