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難交「貸」!小套房不核貸 小宅房貸3%起跳

難交「貸」!小套房不核貸 小宅房貸3%起跳

  近日銀行定存利率快速下滑,讓房貸利率突破新低,不過20坪以下的產品,申貸門檻卻變高了!多家銀行為了降低放款風險,20坪以下的小宅貸款利率從3%起跳,15坪以下套房甚至不承作了,此舉恐會影響到讓想省錢買小宅的首購族群,圓一個成家夢可說是越來越難了!。

■ 20坪以下小宅 利率3%以上

  近年來受到少子化影響,讓套房與兩房的“小宅”產品成為大熱門,不過受地景氣下滑,15坪以下的小套房,約在2年前已經不被銀行看好而逐漸退出戰場,現在連20坪以下的小2房產品,也面臨“難以交貸”的窘境。

  以現況來說,一般房貸利率大約在2.5%上下,而各家銀行業者為了降低風險,紛紛調高小宅的貸款利率,其中華南銀行承貸20坪以下的房子,房貸從3%起跳;而台灣中小企銀更高,20坪以下地點不佳的話,房貸從4%起跳;而台灣銀行、土地銀行表示,15坪以下的房子則是完全不作,小宅貸款可說是越來越難。

■ 貸款門檻高 購買小宅選地段

  除了利率高之外,小宅的房貸的成數也會比較高,所以要準備的自備款要更多,房仲業者建議,如果購屋族要購買小宅的話,一定要注意挑選好地段,像是精華區、明星學區或是捷運週邊,要盡量避開餘屋量大區以及舊房子多的區域,如此利率可較低,貸款成數也會比較高。

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