北中建商搶推豪宅 7期推案飆500億

台商返台猛買房，北部建商與中部一線建商下半年在7期的推案逼近500億元，占大台中下半年推案金額的5成，雖然美國QE退場，台中豪宅市場還在發燒。



下半年，7期房市更引人矚目。北部建商宏泰人壽、大陸工程、富邦建設積極搶進，市場調查推案近200億元。中部一線建商聯聚、寶璽建設等推案逾250億元，下半年7期更是處處豪宅的光景。

聯聚今年下半年在7期將一口氣推出總銷160餘億元案量，包括市政北一路「泰和大廈」，每坪單價65萬至75萬元；市政北7路頂級商辦「中雍大廈」，將挑戰商辦市場每坪55萬元以上新高價。

大陸建設去年以每坪327萬元歷史天價向力麒建設購入土地，預計第4季公開，此案總銷70億，各路人馬緊盯開價。市場推斷因基地緊鄰府會園道，每坪單價跨過70萬元門檻，從75萬元起跳，上看85萬至90萬元，位在市政五路的接待中心已開工，最快10月開賣。

宏泰人壽在七期推出的「台中帝寶」豪宅案，規劃132戶住宅，坪數90坪至110坪，推案時間未定，開價多少也挑動其他建商的神經。

寶璽建設在僑園飯店後方、府會園道第一排第1號規劃推出總銷90億元的豪宅大樓案，共65戶，每戶坪數160坪至300坪，每坪單價直接站上75萬至85萬元，戶戶億元起跳，預計11月推出。

寶璽董事長梁德煌強調，基地1144坪，規劃38樓超高層、純鋼構建築，四面全棟石材，社區花園綠地超過800坪，豪宅置身綠地中，拉出永久棟距。

去年下半年、今年初進場的「寶輝秋紅谷」戶戶上億，坪數153到320坪。「聯聚保和大廈」也在這一波漲幅帶動下，每坪單價向上調整5-10%。

聯聚建設今年下半年預計將推出位於市政北七路上商辦產品「聯聚中雍大廈」，有機會挑戰商辦市場每坪55萬起跳的新高價。

8月底即將完工的「聚合發獨秀」標榜「台中國家歌劇院」第一排、棟距景觀視野絕佳，總銷62億元，每坪單價50到80萬間，目前銷售6成。

住商朝富店店長陳俊雄表示，下半年新市政中心豪宅在北部建商積極搶地推案下，競爭激烈，品牌建商效益將逐漸凸顯出來，形成強者恆強的局面，也將逐漸拉開與二線建商房價間的距離。