Marjorie

單親媽媽受害!法拍兇宅 銀行隱匿法院不管

　　一名單親媽媽C向立委陳情表示，她在今年初買了一間法拍屋，沒想到去跟各大銀行貸款時，被銀行告知是凶宅，都不貸款給她，她向當初法拍的銀行貸款，竟然也被拒絕，最離譜的是，法院原未註記凶宅，C女發現告知法院要棄標，法院竟在下一拍註記，差價還要由她來負擔，立委痛批法院和銀行根本是欺負弱勢者。
　　立委表示，這名單親媽媽C，因為長期租房子，帶著三個小孩到處流浪，為了要讓小孩有定居的地方，非常辛苦賺錢兼好幾份工作，存了45萬做為頭期款，想買一間可以居住安家的房子，因為顧及能力不足，買不起新房子，所以最後決定買法拍屋，她透過網站找了一間250萬的房子，最後270萬得標，她很高興先付了頭期款，等法院催她七天內繳款，她去找銀行，沒想到沒有一家銀行願意貸款給她，才赫然發現是凶宅。
　　立委說，更可惡的是，C女最後去找到當初法拍的XX銀行，沒想到XX銀行也因為是凶宅拒絕貸款，法院最後讓她棄標，查明並註記是凶宅後，在第五拍以最低標拍出去，離譜的是，差價39萬還從她的當初付的款項扣款，她原本付了45萬的頭期款，最後只拿回六萬多元。
　　立委痛批，法院和銀行隱匿凶宅資訊在先，資訊不對等，銀行又卸責，在C女告知法院是凶宅後，法院法拍後竟然還要C女去負擔差價，要C小姐來承擔這公平嗎？
　　受害者C小姐表示，在發生這件事情後，她一度想輕生，她痛批「為什麼頂新沒錢都可以貸，」她卻不可以貸款？而法院在她告知是凶宅後，才在下一拍標註，而這筆差價還要她來負擔，簡直是坑殺單親媽媽的錢。
　　對於C小姐陳情，金管會專委張嘉魁表示，XX銀行的部份，在查封的時候，因為債務人本身還住在裡面，所以沒點交，不知是凶宅。而針對往來銀行的部份，銀行在做承貸的時候，有些銀行不做法拍屋承貸，像XX銀行就不做法拍屋貸款，針對C小姐的案子，將請律師取回押標金，至於XX銀行南部經理也承諾，未來C小姐有貸款需求，願意給她折扣。

法律教室：
法院拍賣標的僅就公告已揭示之資料負責，本案中C婦在未繳付拍定價金前向銀行申貸，且本來即非所有的金融機構皆承作法拍屋貸款，又該屋嗣後因不可歸責於債權人之故成為兇宅，又因承購之拍賣標的成為兇宅，使莊婦四處申請法拍屋貸款碰壁，只能棄標處理。復依民法第397條第二項規定：「再行拍賣所得之價金，如少於原拍賣之價金及再行拍賣之費用者，原買受人應負賠償其差額之責任。」，因拍賣後無法依約支付拍賣價金，造成程序上的負擔及損害，係可歸責於原拍賣之買受人時，由買受人負減少拍賣價金之差額及再行拍賣之費用。

法拍標的不同於一般市場交易之型態而有其特殊性，購買法拍標的買受人惟有事前多作暸解，並認清購買法拍標的可能存在的風險，才能減少因不暸解情形，致購入後因標的物之瑕疵所生之困擾，提醒有意參與法拍的一般民眾不可不慎。

來源：聯晟法網