accope

　　某建商在銷售林口大廈建案時，在廣告中刊載建案地下一層為「水幕迎賓迴旋廳」、「麗池養生俱樂部」等各項公共設施位置圖示外，還搭配「泳池養生會館SPA效果圖」、「泳池養生會館3D效果圖」，建商將建案地下一層停車空間、標示為俱樂部等公共設施，和原本核准圖不符、涉及廣告不實，今天被處以新台幣兩百萬元罰鍰。台北縣府認為這個建案地下一層應該是停車空間、變更為俱樂部和原核准用圖不符，違反建築法規定。

　　另一案例，依照「OO天廈」竣工圖，2樓核定的用途是機車停車空間及機車升降機，但實際上該建案2樓在取得使用執照後二次施工，作為lounge bar、宴客廳、KTV視聽室、健身房、多功能教室等公共設施，導致該建設公司及廣告公司在預售屋廣告中，一樓平面圖刊載「機車昇降機」、二樓平面圖刊載「機車昇降機」及機車停車位，實際上卻未給付。

　　依照當地政府意見，該建築物地上2層核准用途是機車停車空間，如果不是依照原來核准的用途使用，業者應該依照建築法規定，辦理變更使用執照，或依核准圖說恢復原狀，否則就是違規使用；而該建設公司及廣告公司也坦承，依目前建管法令規定，應該不可能獲准申請變更。

法律教室：

公平交易法第21條（虛偽不實記載或廣告）
事業不得在商品或其廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於商品之價格、數量、品質、內容、製造方法、製造日期、有效期限、使用方法、用途、原產地、製造者、製造地、加工者、加工地等，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。
事業對於載有前項虛偽不實或引人錯誤表示之商品，不得販賣、運送、輸出或輸入。
前二項規定於事業之服務準用之。
廣告代理業在明知或可得知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主負連帶損害賠償責任。廣告媒體業在明知或可得知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，亦與廣告主負連帶損害賠償責任。

原來核准的是應該要做為停車設施所使用，但他廣告的內容和實際上商品的使用內容和用途是不同的，這樣是作虛偽不實的廣告，會引起一般消費者的錯誤認知和決定。

消費者難以得知這些公共設施是違規使用，且承購戶須承受罰鍰、恢復原狀等風險，且無獲准申請變更使用的可能，也屬於虛偽不實及引人錯誤的表示。

來源：聯晟法網