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房租還能再便宜！　殺租三招學起來


緊接著將來的畢業季，社會新鮮人的租屋需求又將帶起一波租屋旺季，日前好房網的
調查，新鮮人平均26k 的月薪，在雙北市的租屋族有將近一半都得花在房租上，想到
辛辛苦苦攢的薪水，一半都要拱手交給房東就覺得很心疼。有哪些跟房東議價的方法
嗎？


殺租三.jpg






一、  長租換減租

在新店打算租一層公寓的葉小姐，很滿意找到一間雖然是30年公寓，但保養維修得宜
，又附各種大型家具，近捷運、公車站的房子，30坪左右的空間也很符合她的需求。
在租屋網站比價過後，覺得房東開價月租18,000，算合理。在各項需求都滿意的情況
下，她估計可以長期租下來，於是跟房東商量，如果她願意一次簽2 年租約，是否可
以便宜一些。在「大量購買」的情況下，房東只考慮了一下午就答應降租1,000元/月
，並且加碼也很阿撒力的自動在合約加上一條「保證三年不漲價」的條約。雙方都感
受到對方的誠意，算是很愉快的租屋經驗。對房東而言，租的長久、租的穩，遠比租
的高來的重要。

二、  互利雙贏遊說

內湖租屋的李小姐，最近租期約滿，準備要跟房東簽新約，她打算以「創造雙贏」的
說帖，說服房東降租。李小姐目前租的套是房屋齡5 年左右的大樓獨立套房，每月房
租16,000，如果房東願意每個月降租1 千，她也願意再簽一年約。如果她般家，房東
除了還要重新刊登租訊、帶看之外，還不一定找到一個優質房客，房子至少也會有0.
5~1個月的空置期，損失8,000~16,000元，如果直接降租1,000元/ 月，一年也才少一
萬兩千元，不會比空置其虧的多，算是雙贏局面；況且屋齡越高，房租越低也算合理
。

三、  報稅換降租

5 月報稅季節，用報稅的方式與房東議價算是很「應景」，如果今年已經來不及用這
一招，明年也還用的上。租屋族1 年有12萬元的扣除額，不過，一般房東都會要求不
能報稅，否則要提高房租。現在還多了二代健保補充費，一旦房客提報稅，房東就得
雙邊繳稅。如果此時可以跟房東議價每個月降租1000元，也不無小補。