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升格縣市房地產 新北市最熱

升格縣市房地產 新北市最熱

縣市升格自去年6月底定案後,迄今滿一年,房仲業檢視4個升格縣市的房地產效應,新北市最熱絡,大台南的民眾則幾乎可用「冷感」來形容。

中信房屋分析近一年來,新北市、大台中、大台南及大高雄的建照申請量體、交易量及房價變化,發現新北市民眾對升格的房地產信心度及接受度最高。

以內政部公佈建照核發戶數來看,中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示,新北市於去年6月升格後,建照核發數即從6月的800戶暴衝至7月的2476戶;雖然去年下半年一度滑落,但今年迄今一直維持在1100戶以上水準,顯示建商高度信心。

新北市在買賣交易件數也一樣呈現「大躍進」,買賣移轉件數在升格後連續3個月站上1萬件以上高峰,較之前大增3、4 成,截至今年4月底為止,也多維持在9000件以上,顯見民眾在北市房價比價之下,對新北市房市更有信心。

大台中表現亦不錯,在確定升格後,成屋買賣移轉件數即自原先的2、3千戶,站穩4000戶以上水準,一直延續至今。

胡佩蘭指出,大台南相對其他縣市就顯得建商一頭熱的窘境,建照申請量確實在去年升格以後明顯逐月成長,但是買賣移轉量則在去年6、7月一度突破2000戶的單月量體後隨即回跌,至今未見起色。顯示民眾對升格的議題興趣缺缺。

至於大高雄市的房地產表現,成屋交易量大致維持在三千戶上下,較之前有一些提升,但礙於區域的經濟環境及就業機會、收入等條件,價與量成長幅度皆不如大台中。價格方面更是起起伏伏,均價還是在一坪9萬元上下打轉。

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