賣房子要怎麼節稅？

對於賣房子的人來說，賣房子也代表將要支出一筆可觀的費用，項目則是林林總總，大至土地增值稅、財產交易所得稅、營利事業所得稅、營業稅，小至地價稅、房屋稅、塗銷費及房屋仲介服務費。想要節省稅費的開銷，就要事先勤做功課，多了解合法的節稅技巧。

土地增值稅

出售自用住宅，若持有期間長、土地面積大，未曾使用過一人一生一次的自用住宅用地優惠稅率，則可以考慮使用，稅率僅10%，可以節省將近一半的稅賦支出。若有多棟房屋同時出售且符合自用住宅規定者，可安排同日出售，一併辦理自用增值稅申報，更為划算。

重購退稅

兩年內曾購買自用住宅且符合重購退稅要件，可以辦理退稅事宜，而保留一生一次的自用土地增值稅率供未來使用。唯適用重購退稅規定，需出售及購買之房屋土地登記為同一人名義，新購土地現值大於出售土地現值，並且購買房屋五年內不得出售，否則會被追繳已退回之土地增值稅。

財產交易所得稅-財產交易損失

賣房子若能證明比購買時虧本時，可檢具相關證明文件扣抵所得稅總額，降低稅費支出。