出租屋老舊失火 房東要負責

房屋出租，當包租公、包租婆每個月收租金很快活，但房東也要注意到，房子不在自己照顧範圍內，保險可要做好。產險公司表示，根據法律上責任歸屬，只要是因為房屋本身問題，如電線走火、瓦斯管線安置不當氣爆，波及到房客及其他住戶，責任都歸咎在房東，要將房子出租之前，記得要確實把房子的保險做好才安全。

根據內政部九十五年火災事故統計數據，火災最常發生原因莫過於電器設備，占整體事故的二五‧六％，依序則是自殺縱火、菸蒂亂丟導致火災。

富邦產險說，如果因為房屋管線老舊，導致電線走火、瓦斯氣爆火燒屋，讓房客及屋內的財物有損失，甚至還波及了鄰居、路人，這些都歸屬於房東的責任，房東必須要賠償所有無辜受害者的損失。

泰安產險指出，國內房屋會主動投保住宅火險的屋主，是少之又少，大多數都是因為有銀行房貸，銀行為保障自己債權，才強迫屋主買住宅火險，若是貸款已經還完，屋主也不會繼續買火險。

而房子不是自己住，租給房客，更是容易忽略房子的保障，泰安產險表示，就因為房子不是自己在使用，保障更要做足，只要是歸咎於房子本身因素的災害，都會是房東必須負責，尤其是老舊的房子，萬一電線走火，發生火災傷及無辜，房東都要負起理賠責任。

富邦產險表示，在房屋出租前，房東最需要加重房屋第三人責任險及房屋內動產保險的保障，若是房子重新裝潢過也提供家具的房東，則更要注意。

產險公司表示，一般住宅火險的動產保障，最高理賠金額只到五十萬元，但現在人求償意識高漲，因個人過失導致他人財物或生命遭受損害，法院對此類判決金額日漸升高，動輒數百萬元，房東可考慮投保各家產險公司自行研發的居家綜合保險，將動產及第三人責任險的保額加高至一百五十萬元至五百萬元，才能預防萬一發生火災傷及無辜，巨額賠償金的壓力。