壽險業炒樓 金管會火上加油

在台灣不動產市場上，最有錢大戶之一的壽險業，幾乎被認定是過去不動產價格飆高的元凶，如今，金管會擬放寬保險業旗下不動產增值利益可列入淨值，更可比喻成政府為壽險業進入不動產市場的槍枝上膛，全力喊衝，不動產市場恐將進入另一個狂飆年代。

依照建商的觀點，壽險業錢多，碰到不動產景氣活絡，可以全力搶進，短期買賣，製造獲利。萬一市場不佳，被套牢之後，改列長期資產，同樣可以提列財報，不管怎樣都包贏。

現在台北市房地產價格高到成為民怨之首，細數每次房產飆高，都跟壽險業砸錢搶地有直接關係，1987年國泰人壽以每坪90萬元約市價的三倍價格，買下南京東路三段、現在六福皇宮的土地，引發台北市土地價格走入第一波狂飆年代。

2006年台北地價進入另一個天價年代，新光人壽以63.8億元搶下建國南路信義聯勤土地，兩年後轉手賣出，大賺37.6億元，每坪地價推升到460萬元；2010年，國泰人壽買進忠孝東路四段的商業大樓，地價飆破一坪1000萬元，成為新地王，之後地王一再改寫，最近一次富邦人壽買下忠孝東路太平洋敦南大樓，一坪1453萬元。

壽險業者購地推升價格，帶動房價跟著上揚，早就被業者加以複製及催生，形成房價、地價飆升的帶動者。各家壽險業仗著資金雄厚，不惜加價搶地，根據富比世網科的調查，包括國壽、新壽、富邦、南山、中壽、台壽等六家壽險公司，今年可望投入1500億元的資金，進入不動產市場。

過去，還有相關單位控管，壽險業搶地時不敢太高調，如今局勢改寫，政府擔心建商炒作房價，嚴格控管土融及建融，民間購屋第二戶的房貸同樣從嚴管制，豪宅更不能超過六成貸款，結果，最不需要錢、也最有能力加價搶地的壽險業，竟然可以大力購入不動產。

細數現有的壽險業者，手上除了有壽險公司大量保費收入之外，還有建設公司、資產管理公司等作為子公司或是聯盟公司，有的大咖公司還有金控公司、銀行等共構成一個財富網，過去擔心建商可能資金調度不靈而有倒閉風險，或是為周轉需求而拋售手中不動產，製造一波房價可能下滑的期待，但現在，錢很多的壽險業正好足以壟斷不動產，房地價格狂飆期的前奏曲再度響起。