蘇皇證券︰下半年房市低落 明年回溫

〔自由時報記者羅倩宜／台北報導〕蘇格蘭皇家證券指出，6月份大台北房市價格雖未下跌，但交易量轉淡，高雄及台中房屋成交量維持在高檔，預估下半年房市買氣恐持續低落，營建族群股價恐無法如上半年表現優異。蘇皇認為個股以太子建設（2511）為首選。

外資蘇格蘭皇家證券表示，6月份台北地區房屋成交量月減6-7%，中斷連4月上揚格局，主因是降雨過多、資本利得稅的爭議，以及總體經濟不佳。但高雄成交量6月份卻較上月增加了4%。

如果以年增率來看，台中及高雄都是增加，只有台北是衰退。

蘇皇表示，市場預期下半年房市仍無起色，要等明年才有回溫的機會。根據永慶的調查，4成以上受訪民眾認為第3季房市將持平，更多比例認為房價會跌不會漲。

基於這樣的市場心理，蘇皇認為下半年及明年房市交易量仍然清淡，尤其是在台北精華地段大多數人負擔不起的地區，但較低價的建案可望價量齊揚。

蘇皇指出，營建族群今年上半年股價反彈，大多數漲幅都有8-33%（大盤僅3%），營建股過去6個月表現不俗，主要是現金殖利率相對不差以及業績優於預期（例如長虹、皇翔等）。但許多公司已發放今年股利，下半年房市預期仍淡，因此下半年營建股表現不如上半年。

蘇皇看好在台北市中心以外建案較多的個股，首選為太子建設。