住展雜誌：9800億→8600億 北台預售屋全年推案 下修12％

國內外整體經濟基本面欠佳，波及預售巿場。住展雜誌昨最新公布，下修北台灣全年推案量總額12％，由原推算9800億下調至8600億元，低於去年8900億元。業者指出，房市近期在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下，股市低迷，房市各工地的來人組數也隨之減少2至3成。

住展雜誌今年上半年統計，推估若下半年建商推案的態度保守，建案銷售的速度與上半年一樣也沒有太大變化，加上8月實價登錄上線，及政策面仍將持續打房，國內外整體景氣面欠佳等多重因素影響，今年全年推案量恐只有8600億元，此與其去年12月推估9800推案量少了1200億元。

今年上半年預售屋推案量，台北市從712億元，增加至877億元，增幅為23％，但新北市預售屋推案量卻從去年上半年1509億元，遽降至今年上半年888億元，減幅高達41％，顯示新北市今年預售屋市場萎縮幅度出乎市場預料，出現先期指標率先重挫的市況，突顯建商從329檔的樂觀轉趨保守推案。

從新成屋的推案總金額，可看出區域新成屋賣壓的大小。去年上半年北台灣新成屋可售金額為1038億元，今年可售金額則為1445億元，較去年同期增加407億元，特別是新北市與桃園新成屋可售金額，分別從466億元增加至685億元、226億元增加至381億元，顯示今年北台灣新成屋的供給賣壓比去年加重許多，賣壓較大的地區，主要分布在新北市淡水、林口、新莊及中壢市與桃園市。

立智國際則指出，雖然景氣混沌不明，新竹地區房市下半年卻靜極思動，像是新竹的竹北市、關埔重劃區、市中心精華區三大戰場，分別有建商推出總價低於5000萬元「入門豪宅」。