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六月房市淡 全國成交量較五月減15%

六月房市淡 全國成交量較五月減15%

五月受歐債與證所稅紛擾,房市交易淡,但六月連續有颱風攪局,使市場淡上加淡。根據住商不動產統計發現,六月比五月全國成交量減少15%,台北市意外持平,但是過去幾個月表現搶眼的新北市、台中與高雄反而欲振乏力,減幅將近2成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,天氣是影響房市交易的重要因素,其中又以颱風影響甚鉅,除了影響看屋人潮,也因災情而降低民眾的購屋意願。

徐佳馨指出,六月受到兩颱風影響,天氣不佳甚至出現淹水,特別是中南部與北部某些區域飽受淹水之苦,往往使交易轉淡。住商不動產高雄區經理林祺博指出,六月下旬前高雄因天氣不佳,直接影響買氣,還好高雄主要區域並未出現嚴重的淹水狀況,相信在天氣轉佳之後,買氣也會出現陽光。

針對淹水區域,徐佳馨提醒,由於七到九月是颱風季,若是這些區域一淹再淹,容易造成買方信心潰散,因而影響價格,但對買方而言,這時反而是天賜良機,購屋人更應該藉機多看屋,容易發現屋況瑕疵。

除了天氣外,政策也是一大因素,六月份除了都更條例修正案外,更有央行在六月份大動作的提出150萬以上豪宅限制貸款,以及管制區域第二屋貸款不超過六成等措施,徐佳馨認為,這類措施對於購屋人信心將產生衝擊,實質上也影響到想要換屋的中產階級民眾,而下半年房市走勢如何,仍需端看政策方向,但整體來說,在低利環境下,價崩不易,惟小幅修正勢不可免,特別是褪去都更光環後的公寓,將回歸基本面,對於預算有限的購屋人而言,反而是成家好機會。

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