發新話題
打印

四類住宅 脫手較困難

四類住宅 脫手較困難

風險較高

休閒住宅

市場資金緊縮時,這類住宅因多有交通不便、機能不佳的問題,往往難以脫手。

重劃區住宅

尚無生活機能的重劃區,投資回報需要較長等待時間。

B級地段豪宅

當資金潮不再,由於單價過高,自住客無力接手,往往淪為燙手山芋。

高價套房

一旦市場資金出現變化,這類產品通常會先被銀行調升利率,或是調降房貸貸款成數。

QE退場帶動房市資金轉向,有產品看好,但也有幾種住宅可能因資金抽離,面臨下修危機,投資人最好不要碰。

第一種是純作第二屋使用的休閒住宅。位商不動產企研室主任徐佳馨表示,這類產品主要是有錢人在買,當市場資金寬鬆時,手邊有閒錢的人很多,這類產品買氣因此不錯,但形勢一旦反轉,這類住宅因多有交通不便、機能不佳的問題,往往難以脫手。

第二種是尚無生活機能的重劃區住宅。重劃區街廓整齊,且多搭配有大片公園綠地,基本上是值得投資的,不過,還在「長草」或「長房」階段、沒有生活機能的重劃區,由於投資回報需要較長的等待時間,當市場出現變化時,必定會被優先處分,造成區域賣壓,房價也將連帶受到影響。

第三種為B級地段的A級豪宅。這類豪宅單價通常比區域貴上許多,總價通常也高出一截。當市場資金充沛時,由於真正豪宅釋出有限,這類豪宅往往也成投資人追逐對象,而有不錯表現,但當資金潮不再,這類產品失去投資人青睞,再加上由於單價、總價過高,自住客無力接手,往往淪為燙手山芋。

第四為非精華區或價格偏高的套房產品。套房坪數少,總價低,不過一旦市場資金出現變化,這類產品通常會先被銀行調升利率,或是調降房貸貸款成數,以降低逾放風險。

而這將造成兩種情況,一是持有人利息負擔變重,會想把房子賣掉;第二是由於銀行貸款成數低,影響到買方接手意願。在此情況下,房子如位於交通便利的市區還好,但如果位於非精華區或接手時房價太高,就可能會牢牢套住。

TOP

發新話題